Baugenehmigung für Terrassen und Terrassenüberdachungen in Bayern
Eine Terrasse bietet den idealen Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Sie sorgt für eine ebene, trockene und hervorragend nutzbare Fläche für Gartenmöbel, Grill und Co. Je nach Ausführung ist eine Terrasse ein neues gestalterisches Element nach Ihren wünschen, welches Ihrem Garten eine neue Aufenthaltsqualitäten bietet und Sie zur Nutzung Ihres Gartens animiert. Auf dieser Seite erfahren Sie, was sie bei der Planung einer Terrasse in Bayern beachten müssen – Stichwort Baugenehmigung.
Eine Terrasse bietet eine hervorragend nutzbare Fläche für Ihre Gartenmöbel, den Grill und Co.
Die Terrasse schafft einen einladenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten.
Eine Terrasse bringt neue Aufenthaltsqualitäten in Ihren Garten.
Eine neue Terrasse animiert zur Nutzung des Gartens.
Baugenehmigung für Terrassen in Bayern: Das Wichtigste in Kürze
Für den Bau einer Terrasse bedarf es in Bayern grundsätzlich keiner Baugenehmigung. Somit müssen Sie auch keinen Bauantrag stellen. Es ist zu beachten, dass auch beim Bau ohne Baugenehmigung alle Vorgaben der Bayerische Bauordnung ↗, des Bebauungsplans oder von Satzungen einzuhalten sind. Hierbei sind vor allem Vorgegebene Grenzwerte zur Versiegelungsfläche des Grundstücks zu beachten.
Punkte die besonders beachtet werden sollten:
- Fläche der Terrasse
- Materialeignung des Terrassenbodens
- Wasserdurchlässigkeit des Terrassenbelags
- geltende Vorschriften in Ihrem Baugebiet
Auf der folgenden Seite erfahren sie, auf welche Punkte bei der Planung einer Terrasse im ersten Schritt beachtet werden sollte.
Baugenehmigung für Terrassen – Inhalt auf dieser Seite
Brauche ich eine Baugenehmigung für eine Terrasse?
Für eine Terrasse wird grundsätzlich keine Baugenehmigung benötigt. Dies gilt aber nur für nicht überdachte Terrassen. Eine Baugenehmigung wird benötigt, falls dies von der in Ihrem Baugebiet geltenden Satzung oder dem Bebauungsplan verlangt wird. Dennoch sind alle geltenden Vorschriften, allen voran die Versiegelungsfläche in Bezug auf das Grundstück zu prüfen und ein zu halten.
Benötige ich eine Baugenehmigung für Terassenüberdachung?
Terrassenüberdachungen benötigen grundsätzlich eine Baugenehmigung. Es gibt aber Ausnahmen, die in der Bayerischen Bauordnung geregelt werden. Hier finden Sie Informationen zur Baugenehmigung eines Wintergartens.
Es wird keine Baugenehmigung benötigt, wenn die Terrassenfläche maximal 30,00 m² beträgt. Die Auskragung der Überdachung darf 3,00 Meter nicht überschreiten. Der Abstand wird von der Außenkante der Gebäudeaußenwand gemessen. Werden diese zwei Kriterien erfüllt, kann die Überdachung für Ihre Terrasse ohne Baugenehmigung– also verfahrensfrei – errichtet werden.
Diese Regelung gilt nur, wenn der gültige Bebauungsplan oder Satzungen Ihres Baugebiets nichts anderes vorgeben.
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Was Kostet eine Terasse?
Die Kosten einer Terrasse sind hauptsächlich von Ausführung, Größe und Material abhängig. Eine Terrasse wird typischer weise mit einem Holzbelag oder in gepflasterter Form ausgeführt.
Für eine Standard Terrasse sollte man mit einem groben Richtwert von 75 €/m² bis 125 €/m² rechnen.
Die im fertigen Zustand nicht sichtbare Unterkonstruktion hat einen nicht zu vernachlässigenden Einfluss auf die Baukosten einer Terrasse. Die Unterkonstruktion muss Witterungsbeständig und haltbar sein.
Die angegebenen Kosten für den Bau einer Terrasse sollen als grober Richtwert dienen, die Angaben sind ohne Gewähr.
Was Kostet eine Überdachte Terrasse?
Für eine überdachte Terrasse sollten sie mit Kosten in Höhe von 75 €/m³ bis 125 €/m³ kalkulieren. Gemessen wird das Volumen der Terrasse zwischen Belag, Überdachung und Außenwand des Gebäudes.
Die angegebenen Kosten sollen als grober Richtwert dienen, die Angaben sind ohne Gewähr.
Was sind die Vorteile einer überdachten Terrasse?
Vorteile einer überdachten Terrasse sind der Schutz vor Witterung, wie Regen und Schnee. Die Terrasse kann somit auch bei Regen gut genutzt werden. Einen weiteren Vorteil bietet das Dach als Schutz vor Sonneneinstrahlung und sommerlicher Hitze. Zuletzt schützt das Dach den Terrassenbelag vor Witterungseinflüssen und macht ihn somit länger haltbar.